Жилой комплекс «Смольный Парк»

Жилой комплекс «Смольный Парк»ООО «ЛСР. Недвижимость СЗ»

Функции проектировщика, полный комплекс генподрядных работ и реконструкция на 85 000 м2, 2010-2017 гг.
Жилой комплекс «Смольный Парк» видовая новостройка, это среда обитания премиум-класса в самом центре культурной и деловой жизни Санкт-Петербурга. На площади в 8 гектаров расположились жилые здания, спортивные и детские площадки, зоны прогулок и отдыха, и всё это — в одном из самых зеленых и красивых районов Северной столицы, по соседству с уникальными архитектурными памятниками.

Информация об объекте

Строительство комплекса осуществлялось в несколько очередей:
I очередь
Первое жилое здание комплекса (Блок Б1) фасадом выходит на Орловскую улицу. Это семиэтажный дом, в составе которого 10 оригинальных апартаментов с высотой потолков до 4,7 м. Его центральная часть увенчана восьмым мансардным этажом. Остальные жилые помещения представляют собой удобные квартиры различного метража — от одной до четырех комнат. Из окон всех квартир открываются панорамные виды на парки, Неву, исторические памятники. Каждая квартира, начиная с пятого этажа имеет балкон или террасу. На первом этаже секций находятся входные группы жилой части здания, помещения инженерного обеспечения и встроенные помещения (офисы и аптека).
К дому примыкает четырехэтажная вставка, с 4-го по 7-ой этажи, соединяющая блок Б1 со второй очередью комплекса. Нижний этаж вставки занимает кафе, на 3-х вышерасположенных этажах — офисные помещения.
Несомненное преимущество и обязательный элемент современного элитного дома – подземный паркинг на 176 мест с эксплуатируемой кровлей, из которого можно подняться на лифте прямо к дверям своей квартиры.
II очередь
Вторая очередь «Смольного Парка» является завершающим этапом строительства комплекса и лучшей его частью. Она объединяет в себе 12 блоков: 9 новых жилых домов и 3 нежилых здания, отреставрированные, с восстановлением внешнего облика и частичной внутренней реконструкцией. Дома располагаются в старинном парке XIX века, могучие деревья которого были бережно сохранены в ходе строительства.
Все жилые блоки – это небольшие 8-этажные дома, имеющие по 1-2 парадных и включающие от 30 до 69 квартир.
Хозяйственные площадки, въезды во встроенные подземную и надземную автостоянки удалены от жилой и общественной застройки на нормативные расстояния.
Ко всем входам и въездам в здания запроектированы подъезды и тротуары.
Территория ЖК «Смольный Парк» охраняема и благоустроена зонами отдыха со скамейками, а обилие зелени вокруг делают квартал уникальным.
Реконструкция

Основной задачей, согласно рекомендаций КГИОП, было сохранение исторических лестниц, сводов, декоративных элементов, несущих стен, существующих фундаментов, геометрических размеров строительных конструкций.

Смольный Парк, 11. Общая площадь особняка — 343,6 м²

Блок 11 является офисным зданием нового премиального квартала «Смольный Парк», имеющее историческое прошлое. Проектом реконструкции предусмотрено максимальное сохранение существующих несущих стен, фасадов, сводчатых потолков.

Смольный Парк, 12. Общая площадь особняка — 7160 м²

Блок 12 является главным офисным зданием нового премиального квартала «Смольный Парк». Здание двухэтажное. Здесь находятся правительственные учреждения Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также новый административно-деловой центр «Невская ратуша».

Основной сложностью при производстве работ оказалось с учетом разработанного ППР производить земляные работы по устройству технического коридора (ж/б конструкции) ниже уровня чистого пола на Блоке при наличии существующих несущих стен (исторических наружных стен) и вновь выполненного монолитного ж/б перекрытия над 1-м этажом , стянувшем наружные стены, а также выполнять переопирание внутренних несущих стен с заведением перемычек, все данные работы выполнялись вручную, без применения техники — монтаж опалубки, разработка грунта, устройство основания, демонтаж опалубки, обратная засыпка.

Смольный парк, 13.Общая площадь особняка — 926,73 м²

Реконструированное здание представляет собой каменное двухэтажное строение, возведенное в 1860 г. по проекту архитектора Н.К. Красковского, как — здание богадельни в память бракосочетания великой княгини Ксении Александровны. Здание находится под охраной КГИОП, как пример больничного корпуса павильонного типа конца 19 века.

С целью не обрушения наружных существующих стен внутри подвала осуществлено вдавливание шпунта с целью не допуска сдавливания фундамента с дальнейшим бетонированием полов и стен подвала. Фасады здания были реставрированы. Сохранившиеся интерьеры (кирпичные сводчатые перекрытия) были частично реставрированы с последующим размещением в здании арендуемых (офисных) помещений.